JLL : La pharmacie et les sciences de la vie restent le secteur commercial le plus actif du New Jersey

Malgré les vents contraires macroéconomiques, les entreprises des sciences de la vie ont activement recherché des bureaux, des laboratoires de recherche et développement et des installations de fabrication de classe A dans le New Jersey jusqu'à la mi-2023, selon JLL, qui a récemment publié son rapport sur les sciences de la vie du deuxième trimestre.

JLL a déclaré que, étant donné que NEST à Kenilworth et HELIX au Nouveau-Brunswick voient l'intérêt des locataires de la part des startups de biotechnologie se développer à partir des incubateurs, ainsi que des entreprises établies à la recherche d'opportunités d'espace de qualité existantes, la demande devrait également persister au cours du second semestre. .

En outre, JLL a déclaré que les organisations de développement économique comme Choose New Jersey et la New Jersey Economic Development Authority contribuent à développer le secteur des sciences de la vie de l'État, tandis que les efforts de collaboration entre les universités, les collèges communautaires et le secteur privé offrent des opportunités de recherche, d'innovation et de développement des talents. .

Plus de 35 % des baux signés dans le New Jersey au cours du premier semestre 2023 concernaient des entreprises des sciences de la vie, soit le volume d'activité le plus important parmi les différents secteurs d'activité. En outre, les sociétés du secteur des sciences de la vie ont signé les transactions les plus importantes au cours de chacun des deux derniers trimestres. Après que Sanofi a signé un bail de 260 000 pieds carrés à MStation West à Morristown au cours du premier trimestre, la location par Kenvue d'un immeuble de bureaux de 191 450 pieds carrés récemment rénové sur le campus Summit East pour son siège mondial a été la plus grosse transaction du deuxième trimestre. La spin-off de Johnson & Johnson en matière de santé grand public occupera également un bâtiment de R&D de 100 000 pieds carrés qui sera construit sur le campus. En outre, EnzeneBiosciences a loué 55 920 pieds carrés pour une nouvelle usine de fabrication sur le campus Princeton WestInnovation à Hopewell. Il s'agit du premier site de l'entreprise mondiale de biotechnologie en dehors de son pays d'origine, l'Inde.

Les consolidations et les délocalisations des entreprises des sciences de la vie ont conduit à des disponibilités de sous-location supplémentaires sur le marché des bureaux au cours du premier semestre 2023. Le plus grand bloc ajouté au deuxième trimestre comprenait 78 480 pieds carrés de LEO Pharma dans 7 Giralda Farms à Madison. Cela s'ajoute aux 154 440 pieds carrés mis sur le marché par AbbVie dans 5 fermes Giralda plus tôt cette année. AbbVie avait relocalisé ses opérations sur 92 440 pieds carrés au 100 Park Ave à Florham Park.

Alors que la construction se poursuit sur la nouvelle installation pharmaceutique et de fabrication de produits biologiques de BeiGene, d'une superficie de 470 000 pieds carrés, sur le campus d'innovation de Princeton West à Hopewell, la demande persistante de laboratoires et d'installations de fabrication modernes a encouragé les développeurs à dévoiler des efforts supplémentaires. Lincoln Equities Group et HIG Realty ont récemment annoncé des plans pour trois nouveaux bâtiments de fabrication spécialisés, totalisant 380 000 pieds carrés, sur le campus d'innovation de Princeton West.

De plus, SJP Properties et New Brunswick Development Corp. cherchent à développer la deuxième phase du HELIX (ou New Jersey Health + Life Sciences Exchange) au Nouveau-Brunswick. Connu sous le nom de H-2, le projet comprend jusqu'à 600 000 pieds carrés d'espaces de laboratoire et de bureaux sur mesure sur le campus à usage mixte. La construction est actuellement en cours pour la première phase d'HELIX, qui consiste en un bâtiment de 574 000 pieds carrés qui abritera des locataires dont l'Université Rutgers, Hackensack Meridian Health et RWJ Barnabas Health.

Après avoir acquis l'ancien campus Merck & Co. de près de 2 millions de pieds carrés à Kenilworth plus tôt cette année, la coentreprise d'Onyx Equities et Machine InvestmentGroup a récemment annoncé ses projets pour le site. Rebaptisé Northeast Science and Technology Center, ou NEST, le campus de 108 acres est en train d'être repositionné pour accueillir des entreprises pharmaceutiques, biotechnologiques et technologiques en pleine croissance qui recherchent des espaces de bureaux et de laboratoire existants, ainsi que de nouvelles installations de base. NEST offrira également des équipements de pointe, notamment une cafétéria à service complet, un centre de remise en forme, un auditorium, un centre de conférence, un héliport, des parkings et un service de navette vers les centres de transport en commun/centres-villes locaux.